Objektbeschreibung

Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen.

Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog-Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

Geplant sind drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit der Adressierung Herzog-Ludwig-Str. 18, 18a und 18b. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Infrastruktur.

Die Stellplätze der Bewohner sind in der Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Herzog-Ludwig-Straße angefahren wird. Hier befinden sich auch zwei allgemeine Besucherparkplätze was die Parksituation für Gäste entspannt.

Intern erfolgt somit die Erschließung über die Tiefgarage. Für nahezu alle Wohnungen stehen je zwei KFZ Stellplätze zu Verfügung.  Wohnungen im Haus 18 können über einen Aufzug ab der Tiefgarage erreicht werden. Besucher erreichen die Häuser fußläufig über den Martinsweg, auch dort befinden sich 6 oberirdische Stellplätze.

Die terrassierten Grünflächen trennen zum einen die Fußwege von den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen und bieten darüber hinaus mitten im Ort eine Privatheit, wie man sie nur in einem solchen Ensemble findet. Die Abstellräume befinden sich in den Untergeschossen der Häuser 18a und 18b.

Die Innenausstattung der drei Häuser beinhaltet Eichendielen Parkett in den Räumen, Fliesen in den übrigen Räumen, sowie eine auf das Interieurkonzept abgestimmte Auswahl der Sanitärgegenstände inklusive Regenduschen und Glasduschtrennwänden. Alle Wohnungen erhalten auf Wunsch des Kunden ein Angebot über eine Küche in hochwertiger Markenqualität & Markengeräten auf Basis der Darstellungen und Abmessungen in den Verkaufsgrundrissen.

„Wohnen im Altdorf Riedlingen" - Donauwörth

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Objekt Anschrift:

Herzog-Ludwig-Straße 18
D-86641 Donauwörth-Riedlingen

Grundstücksgröße: 1.575 m2

 

Gebäudetyp

3 Mehrfamilienhäuser auf einer Tiefgarage mit insgesamt

16 Wohneinheiten

• 21 Tiefgaragenstellplätze

•  6  ebenerdige Stellplätze

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Video zum Objekt

Unsere Immobilien zum Kauf

Nr./Lage Hausnr. Fläche Gartenanteil Preis Einheit Stellplätze Stellplatznr.
(Außen und TG)
Abstellraum
UG Nr.
Gesamtpreis Verfügbarkeit
EG 03 18a 101,76 ca. 87 m² 559.500,00€ 19.500,00€ TG 31 3 579.000,00€ ✓ frei
PH 37 18b 75,43   422.500,00€ 19.500,00€ TG 29 37 442.000,00€ ✓ frei
PH 15 18 142,95   799.500,00€ 19.500,00€ TG 18 15 819.000,00€ ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragen KFZ Stellplätze         19.500,00€ TG 22     ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende ebenerdige KFZ Stellplätze         9.500,00€ STP 4     ✓ frei
EG 05 18 90,53 ca. 32 m²     TG 35, STP 5 5   X verkauft
EG 01 18b 86,22 ca. 163 m²     TG 32, STP 2 1   X verkauft
EG 02 18b 56,09 ca. 75 m²     TG 24 2   X verkauft
EG 04 18a 49,98 ca. 69 m²     TG 30 4   X verkauft
EG 06 18 46,52 ca. 78 m²     TG 36 6   X verkauft
1. OG 07 18b 69,00       TG 23, STP 3 7   X verkauft
1. OG 08 18b 74,31       TG 28 8   X verkauft
1. OG 09 18a 73,86       TG 19 9   X verkauft
1. OG 10 18a 77,37       TG 20, TG 21 10   X verkauft
1. OG 11 18 90,08       TG 16, TG 17 11   X verkauft
1. OG 12 18 46,66       TG 34 12   X verkauft
PH 13 18b 78,45       TG 27 13   X verkauft
PH 14 18a 141,78       STP 1, TG 33 14   X verkauft

Wohneinheit (WE 03 ) Exposé und Visalisierung

Die Wohnung 03 mit 101,73 m² befindet sich im Erdgeschoss im Haus 18a auf nord-westlicher Seite und verfügt über einen Gartenanteil und einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herzog-Ludwig Straße.

Die ca, 102 m² der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf eine großzügige Wohn-Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zusätzlich auf ein Bad, ein WX und einen Eingangsbereich mit Abstellraum. Auf die zugehörige Terrasse im Garten kommt man über den Wohnbereich sowie das Kinderzimmer.

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Wohneinheit (WE 15 ) Exposé und Visalisierung

Die Penthaus-Wohnung 15 mit 142,95 m² befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss im Haus 18 auf südlicher Seite und verfügt über einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herz-Ludwig-Straße.

Die ca. 143 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss mit ca. 83 m² auf eine großzügige Wohn-Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zusätzlich auf ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Im Galeriegeschoss stehen noch ca. 30 m² für eine Lounge mit Arbeitsbereich zu Verfügung.

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Wohneinheit (WE 37 ) Exposé und Visalisierung

Die Penthaus-Wohnung 37 mit 75,43 m² befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss im Haus 18b auf südlicher Seite und verfügt über einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herz-Ludwig-Straße.

Die ca. 76 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss mit ca. 57 m² auf eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Galeriegeschoss stehen noch ca. 19 m² für eine Lounge mit Arbeitsbereich zur Verfügung.

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