Objektbeschreibung

Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen.

Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog-Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

Geplant sind drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit der Adressierung Herzog-Ludwig-Str. 18a, 18b und 18c. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Infrastruktur.

Die Stellplätze der Bewohner sind in der Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Herzog-Ludwig-Straße angefahren wird. Hier befinden sich auch zwei allgemeine Besucherparkplätze was die Parksituation für Gäste entspannt.

Intern erfolgt somit die Erschließung über die Tiefgarage. Für nahezu alle Wohnungen stehen je zwei KFZ Stellplätze zu Verfügung.  Wohnungen im Haus 18a können über einen Aufzug ab der Tiefgarage erreicht werden. Besucher erreichen die Häuser fußläufig über den Martinsweg, auch dort befinden sich 6 oberirdische KFZ-Stellplätze.

Die terrassierten Grünflächen trennen zum einen die Fußwege von den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen und bieten darüber hinaus mitten im Ort eine Privatheit, wie man sie nur in einem solchen Ensemble findet. Die Abstellräume befinden sich in den Untergeschossen der Häuser 18b und 18c.

Die Innenausstattung der drei Häuser beinhaltet Eichendielen Parkett in den Räumen, hochwertige Fliesen in den übrigen Räumen, sowie eine auf das Interieur Konzept abgestimmte Auswahl der Sanitärgegenstände, inklusive Regenduschen und Glasduschtrennwänden. Alle Wohnungen erhalten auf Wunsch des Kunden ein Angebot über eine Küche in hochwertiger Markenqualität & Markengeräten auf Basis der Darstellungen und Abmessungen in den Verkaufsgrundrissen.

„Wohnen im Altdorf Riedlingen" - Donauwörth

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Objekt Anschrift:

Herzog-Ludwig-Straße 18
D-86641 Donauwörth-Riedlingen

Grundstücksgröße: 1.575 m2

 

Gebäudetyp

3 Mehrfamilienhäuser auf einer Tiefgarage mit insgesamt

16 Wohneinheiten

• 21 Tiefgaragenstellplätze

•  6  ebenerdige Stellplätze

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Nr./Lage Hausnr. Fläche Gartenanteil Preis Einheit Stellplätze Stellplatznr.
(Außen und TG)
Abstellraum
UG Nr.
Gesamtpreis Verfügbarkeit
EG 03

mit Garten
18b 101,76 Gartenfläche ca. 87 Quadratmeter
(selbst gestaltbar)
559.500,00€ 19.500,00€ TG 22 3 579.000,00€ ✓ frei
Penthouse 37 18c 75,43 Dachterrasse ca. 33,70 Quadratmeter 409.800,00€ 19.500,00€ TG 29 37 429.300,00€ ✓ frei
Penthouse 15 18a 155,00 Dachterrasse ca. 52,50 Quadratmeter 775.500,00€ 19.500,00€ TG 18 15 795.000,00€ ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragen KFZ Stellplätze         19.500,00€ TG 31     ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende ebenerdige KFZ Stellplätze         9.500,00€ STP 4     X geblockt
EG 05 18a 90,53 ca. 32 m²     TG 35, STP 5 5   X verkauft
EG 01 18c 86,22 ca. 163 m²     TG 32, STP 2 1   X verkauft
EG 02 18c 56,09 ca. 75 m²     TG 24 2   X verkauft
EG 04 18b 49,98 ca. 69 m²     TG 30 4   X verkauft
EG 06 18a 46,52 ca. 78 m²     TG 36 6   X verkauft
1. OG 07 18c 69,00       TG 23, STP 3 7   X verkauft
1. OG 08 18c 74,31       TG 28 8   X verkauft
1. OG 09 18b 73,86       TG 19 9   X verkauft
1. OG 10 18b 77,37       TG 20, TG 21 10   X verkauft
1. OG 11 18a 90,08       TG 16, TG 17 11   X verkauft
1. OG 12 18a 46,66       TG 34 12   X verkauft
PH 13 18c 78,45       TG 27 13   X verkauft
PH 14 18b 141,78       STP 1, TG 33 14   X verkauft

Wohneinheit (WE 03 ) Exposé und Visalisierung

Die Wohnung 03 mit 101,73 m² befindet sich im Erdgeschoss im Haus 18b auf nord-westlicher Seite und verfügt über einen Gartenanteil und einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herzog-Ludwig Straße.

Die ca, 102 m² der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf eine großzügige Wohn-Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zusätzlich auf ein Bad, ein WC und einen Eingangsbereich mit Abstellraum. Auf die zugehörige Terrasse im Garten kommt man über den Wohnbereich sowie das Kinderzimmer.

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Wohneinheit (WE 15 ) Exposé und Visalisierung

Die Penthaus-Wohnung 15 mit 142,95 m² befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss im Haus 18a auf südlicher Seite und verfügt über einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herz-Ludwig-Straße.

Die ca. 143 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss mit ca. 83 m² auf eine großzügige Wohn-Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zusätzlich auf ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Im Galeriegeschoss stehen noch ca. 30 m² für eine Lounge mit Arbeitsbereich zu Verfügung.

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Wohneinheit (WE 37 ) Exposé und Visalisierung

Die Penthaus-Wohnung 37 mit 75,43 m² befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss im Haus 18c auf südlicher Seite und verfügt über einen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Sie gehört zur Wohnanlage bestehend aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen in der Herzog-Ludwig-Straße.

Die ca. 76 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss mit ca. 57 m² auf eine Wohnküche mit Essbereich, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Galeriegeschoss stehen noch ca. 19 m² für eine Lounge mit Arbeitsbereich zur Verfügung. Durch ein integriertes Fenster gestaltet sich diese hell und freundlich.

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Alle in dieser Landing-Page und Baubeschreibung gemachten Angaben, Informationen, Bilder und Hinweise sind als vorläufig zu betrachten. Die Baubeschreibung ist momentan aktuell, es könnten sich aber auf Grund baulicher Anforderungen noch Änderungen ergeben. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann – obwohl alle Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden- nicht übernommen werden. Diese Informationen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im weiteren Projektverlauf noch ändern. Durch eine Veröffentlichung aktuellerer Pläne, Baubeschreibung etc. verlieren die hier gemachten Angaben Ihre Gültigkeit. Farbige Abbilder von Häusern sind als Beispielillustrationen zu verstehen, welche sich an das Original anlehnen. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.  Verbindlich für den Umfang und die Art der Ausführungen sind ausschließlich die beurkundeten Kaufverträge zzgl. Anlagen (Baubeschreibung, Lageplan etc.) Für die Ausstattung ist der aktuelle Text in der Baubeschreibung zum Zeitpunkt der Beurkundung maßgebend. Einzelne Änderungen vorbehalten.